Detailed Notes on 一手物業

留意市面上的靚裝修單位，叫價一般較高，甚至可以高市價一成，所以業主使些少錢將單位化妝的誘因很大，初買樓的買家切記三思而後行。

如果是換樓自住還可以理解；如果要買樓投資，為何不去其它地區睇多些呢？

【按揭擔保人】買樓按揭擔保人身份有甚麼條件？做擔保人又有甚麼要注意？按揭擔保人常見問題一次解答！

廁所滲水的問題也是賣家最常會避開處理的，失效的廁所防水層一定要仔細看清楚，如果牆腳有出現粉化及軟化的表面，代表著滲水問題已經出現。從廁所的瓷磚檢查有沒有空鼓情況。

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對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。

留意冷氣機位、窗框位周圍，是否有因為滲水及漏水而導致剝落、發黃及顏色變深之分別。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後，代理在帶客人睇樓前，亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後，不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交，也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

「睇樓紙」含意係譬如今日客人跟經紀A去睇太古城某單位而簽了這份睇樓紙，如果在這三個月有效期內客人（不論是否透過代理）與太古城某單位的賣方訂立買賣協議，買方須向代理（經紀A）支付列明佣金。換句話說，就算你和心儀單位的業主有私下交情想私下買賣，如果經紀已經帶你睇過樓，你都一樣要俾佣金！

不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。

頂樓連天台是不少買家的心頭好，但天台漏水的情況並不罕見，有業主對天台滲漏的情況只在天面塗上防水膜，效能有限而且防水期限短，萬一天台仍有滲漏問題但表面防水效能下降，隨時入住一至兩年要花大錢裝修天台，重做防水，所以表面無問過，並不代表真的無問題。

如果純粹為了有個地方自己住，不難。正如不少人說有能力就可以買，鍾意就可以買。然而，若是為了又住又賺，長遠來說想資產倍增和財務自由，那麼就要認真學習與實踐。

如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。

在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。